Wir helfen gerne weiter, ganz egal ob Sie eine Immobilie kaufen, verkaufen oder einfach nur den aktuellen Marktwert erfahren möchten – bei diesen Themen treten oft Fragen auf. Die wichtigsten Antworten haben wir auf dieser Seite für Sie zusammengefasst. Sollte dennoch eine Frage offen bleiben, stehen wir jederzeit für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung.
FAQ
Die NT-Invest ist ein spezialisierter Investmentmakler mit Sitz in Wien. Wir vermitteln renditestarke Immobilieninvestments – von klassischen Wiener Zinshäusern über Bauträgergrundstücke bis hin zu Fachmarktzentren und Bürogebäuden.
Unser Kernprodukt ist das Wiener Zinshaus. Durch die Fokussierung auf dieses Marktsegment verfügen wir über tiefes Know-how zu Bewertung, Entwicklungspotenzial und Marktdynamik dieser Anlageklasse.
An private und institutionelle Investoren, Stiftungen, Family Offices sowie Bauträger und Entwickler, die in qualitativ hochwertige Immobilien investieren möchten.
Als Zinshaus bezeichnet man ein meist gründerzeitliches Mehrparteienwohnhaus, das zur Vermietung errichtet wurde. Es gilt aufgrund seiner Substanz, Lage und Wertbeständigkeit als eine der gefragtesten Anlageimmobilien in Wien.
Zinshäuser verbinden laufende Mieterträge mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die begrenzte Verfügbarkeit – Neubauten dieser Art gibt es nicht – macht sie zu einem knappen und wertstabilen Gut.
Maßgeblich sind unter anderem Lage und Bezirk, Bausubstanz, Mietstruktur und Mietrechtssituation, Ausbaupotenzial (z. B. Dachgeschossausbau) sowie Grundstücksgröße und Widmung.
Neben Wiener Zinshäusern führen wir Bauträgergrundstücke, Fachmarktzentren und Bürogebäude in unserem Verkaufsportfolio.
Fachmarktzentren bieten in der Regel langfristige Mietverträge mit bonitätsstarken Mietern und damit planbare, stabile Erträge.
Entscheidend sind Widmung, Bebauungsbestimmungen und das realisierbare Bauvolumen. Wir prüfen das Entwicklungspotenzial und vermitteln Grundstücke mit konkreter Verwertungsperspektive.
Nach einem Erstgespräch zu Ihren Investmentzielen präsentieren wir passende Objekte – teils auch off-market –, begleiten Sie durch Besichtigung und Prüfung und unterstützen bis zum erfolgreichen Abschluss.
Ja. Ein wesentlicher Teil unseres Portfolios wird diskret und abseits öffentlicher Plattformen vermittelt.
Kontaktieren Sie uns für eine vertrauliche und unverbindliche Einschätzung Ihrer Immobilie. Wir bewerten Ihr Objekt und vermitteln es gezielt an passende Investoren aus unserem Netzwerk.
Bei Anlageimmobilien spielen unter anderem die Absetzung für Abnutzung (AfA), die steuerliche Behandlung von Mieterträgen, die Grunderwerbsteuer beim Ankauf sowie mögliche Themen rund um die Immobilienertragsteuer beim Verkauf eine Rolle. Die konkrete Beurteilung hängt von Ihrer individuellen Situation ab – wir empfehlen die Einbindung eines Steuerberaters und stellen auf Wunsch gerne den Kontakt zu erfahrenen Partnern her.
Nein. Als Investmentmakler dürfen und wollen wir keine Steuer- oder Rechtsberatung ersetzen. Wir verfügen jedoch über ein Netzwerk an Steuerberatern, Rechtsanwälten und Notaren, an die wir Sie bei Bedarf vermitteln.
Anlageimmobilien werden häufig über eine Kombination aus Eigenkapital und Fremdfinanzierung erworben. Die konkrete Struktur – etwa die Höhe des Eigenkapitalanteils und die Finanzierungskonditionen – hängt von Objekt, Bonität und Bankpartner ab. Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzierungspartnern her, die auf Immobilieninvestments spezialisiert sind.
Wir beraten nicht selbst zur Finanzierung, vermitteln Ihnen aber bei Bedarf erfahrene Finanzierungspartner und begleiten den Prozess koordinierend bis zum Abschluss.
Neben dem Kaufpreis sind üblicherweise Grunderwerbsteuer, die Eintragungsgebühr im Grundbuch, Kosten für die Vertragserrichtung (Rechtsanwalt/Notar) sowie die Maklerprovision zu berücksichtigen. Die genaue Höhe richtet sich nach dem jeweiligen Objekt und den gesetzlichen Bestimmungen.
Die Provision wird im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben individuell vereinbart und vor jeder Beauftragung transparent ausgewiesen.
Die Provision wird grundsätzlich mit dem erfolgreichen Zustandekommen des vermittelten Geschäfts fällig. Die genauen Bedingungen werden in der Vermittlungs- bzw. Provisionsvereinbarung festgehalten.
Nein. Das Erstgespräch und die Präsentation passender Objekte sind für Sie unverbindlich und kostenfrei.
